Поскольку стоимость жилья в Колорадо стремительно растет, эти строители рассматривают доставку контейнеров как решение

ТИМНАТ, Колорадо. Новые дома усеивают большинство улиц этого растущего города к востоку от Форт-Коллинза, где стартовая цена продажи превышает полмиллиона долларов — и продолжает расти. За последние несколько лет цены на пиломатериалы, сталь и рабочую силу удвоились.

Стоимость подключения к городскому водоснабжению составляет 35 000 долларов.

Но чуть дальше по улице от одной из строительных площадок лежит земля, полная металлических транспортных контейнеров — тех, которые используются для перевозки таких вещей, как автомобили, электроника и продукты питания на грузовых судах. Вместо того, чтобы загружать контейнеры, небольшая команда превращает их в дома с одной спальней, чтобы удовлетворить растущую потребность в доступном жилье в Северном Колорадо.

Дэнни Крисафулли называет их «FlexHomes». Площадь 320 квадратных футов достаточно велика, чтобы вместить спальню, ванную комнату, кухню и гостиную с диваном.

Металлические контейнеры можно полностью превратить в дома на месте, затем перевезти куда угодно и зацементировать на землю. По словам Крисафулли, каждый дом стоит около 89 000 долларов, что намного меньше, чем стоимость традиционного дома или даже стоимости строительства одной квартиры.

Крисафулли — местный риэлтор, который в настоящее время помогает управлять этим малым бизнесом и решает проблему жилищного кризиса в Северном Колорадо по одному транспортному контейнеру за раз. Это модель Pivot Structures, превращающая использованные контейнеры в сборные дома, которые можно поставить на заднем дворе или на пустыре. Новое предприятие было создано на фоне пандемии и планирует расшириться в следующем году.

«У нас жилищный кризис», — сказал Крисафулли, прогуливаясь по спальне одного из контейнеров, которая достаточно велика, чтобы вместить двуспальную кровать. «Сможем ли мы решить все эти проблемы? Нет. Но мы можем решить некоторые из этих проблем».

По словам Крисафулли, в Северном Колорадо не хватает тысяч единиц жилья, а по оценкам Института здравого смысла, это число превышает 175 000 по всему штату — цифра, которую различные люди и местные органы власти считают слишком низкой или слишком высокой. В любом случае, дефицит способствует двузначному процентному росту цен по всему штату и создает стресс для семей рабочего класса, ищущих место для жизни.

Дефицит настолько серьезен, что некоторые общины рассматривают возможность объявления чрезвычайного положения.

По данным Ассоциации риэлторов Колорадо, средняя цена продажи дома на одну семью в штате в июне достигла 530 000 долларов, что на ошеломляющее увеличение на 24% по сравнению с прошлым годом. После падения в 2020 году арендная плата также растет. Например, средняя цена квартиры с двумя спальнями в Авроре в июле выросла до 1670 долларов.

По данным Apartment List, это рекордный рост на 12,2% за год.

Медленные и дорогостоящие темпы традиционного строительства не являются единственным источником проблемы, но многие эксперты полагают, что диверсификация типов жилищных строителей в штате — особенно тех, кто использует нетрадиционные и сборные модели зданий — может помочь увеличить предложение и охладиться. рост цен.

На прошлой законодательной сессии, отчасти благодаря финансированию Американского плана спасения, законодатели штата приняли законопроекты на сотни миллионов долларов, направленные на ускорение строительства новых типов доступного жилья. Все они подписал губернатор Джаред Полис.

«Из этой ситуации всегда есть выход», — сказала Эвелин Лим, исследователь жилья из Института здравого смысла. «Но нам нужно, чтобы люди действовали сейчас, с чувством безотлагательности, потому что для того, чтобы мы могли справиться с этим дефицитом, нам действительно нужно начать реализовывать некоторые из этих идей».

У Крисафулли, риэлтора из Форт-Коллинза, наступил момент осознания, когда несколько лет назад он начал задумываться о строительстве дома для своей семьи. Он изучил сборные конструкции, которые обычно дешевле, но обнаружил, что они дороже, чем традиционное или каркасное здание. По его словам, он узнал, что многие строители сборных домов в Колорадо использовали посредников для строительства конструкций.

Друзья посоветовали ему обратиться к Джеффу Хейнсворту, местному жилищному строителю, который по прихоти купил несколько использованных транспортных контейнеров у поставщика в Аризоне, чтобы попытаться превратить их в офисы и студии на заднем дворе. Он хранил их на участке возле своего дома в Тимнатхе.