Некоторые улучшения могут помочь в маркетинге дома.

Фезерстон

Гарсон

При продаже дома важно визуально привлечь покупателей. Для некоторых продавцов это может повлечь за собой улучшение условий перед размещением дома на рынке.

Меган Фезерстон, генеральный директор и основатель компании VNTG в Кливленде, и Кэрол Гарсон, риэлтор LoKation Real Estate в Бока-Ратон, штат Флорида, обсудили вопрос об обновлении дома, чтобы он максимально привлекал покупателей.

«Чистые и классические улучшения кухонь и ванных комнат окупаются дивидендами», — сказал Фезерстон. «Белые кухни обычно выглядят больше, создавая свежее и привлекательное приглашение для потенциальных покупателей. То же самое и с ванными комнатами. Сохраняя классику с утонченными нейтральными тонами, классическая керамическая или мраморная плитка метро и шкафы-шейкеры наверняка победят на рынке Кливленда».

Устаревшая бытовая техника, которая не конкурирует со стандартными технологиями и функциональностью, должна быть заменена до показа дома, предложила она. Кроме того, кухня с обновленной бытовой техникой не будет привлекательной, если сама кухня не будет обновлена.

Новая краска может помочь повысить привлекательность дома, в зависимости от текущего цвета и состояния стен, отметил Фезерстон.

«Если цвета стен слишком самоуверенные, темные или явно в плохом состоянии, нет ничего лучше, чем свежий слой светлой (или) нейтральной краски», — сказала она. «Более светлые нейтральные и модные белые цвета делают комнаты визуально больше, потолки выше, а сияние естественного дневного света резонирует в доме».

Однако продавцам не следует «рисовать ради краски», отметила она. Возможно, будет дешевле обустроить дом с нейтральной мебелью.

Что касается напольного покрытия, то паркетные полы более привлекательны, чем ковер, говорит Физерстон. Если в доме есть ковер, покрывающий паркетные полы, продавцы могут рассмотреть возможность снятия ковра, чтобы потенциальные покупатели могли увидеть паркетные полы.

По ее словам, расхламление — важный шаг, который необходимо предпринять перед показом дома.

«Помните, цель состоит в том, чтобы привлечь каждого возможного квалифицированного покупателя», — заявил Фезерстон. «Не забудь гараж и подвал. Они тоже должны быть светлыми, чистыми и готовыми к использованию в качестве недвижимости».

По словам Гарсона, первое, на что покупатели обращают внимание при осмотре дома, — это естественное освещение, чистота и планировка.

По ее словам, расхламление имеет большое значение.

«Я не могу не подчеркнуть: мы с мужем купили и продали пять, шесть домов.

самое главное — это навести порядок», — сказала она. «Пустые шкафы и кухонные шкафы. Просто избавьтесь от лишнего. Очистите гараж, очистите складские помещения».

По ее словам, покупателям нравится заходить и видеть просторные шкафы, в которых можно разместить много вещей. Расхламление помогает им представить себе хранение своих вещей в этих местах.

По ее словам, эстетика дома, такая как цвета и внешние особенности, — это еще одна важная деталь, на которую обращают внимание покупатели.

«Я думаю, что свежий слой краски имеет большое значение, а также ландшафтный дизайн; мульчирование, уборка грядок, посадка цветов, обрезка; просто сделать так, чтобы все выглядело очень ухоженным», — сказал Гарсон.

Обновление бытовой техники зависит от ценовой категории, отметила она. Кухни и ванные комнаты — лучшие инвестиции в модернизацию дома, потому что эти приборы более дорогие.

«Когда люди приходят и видят, что бытовая техника хорошая, а ванные комнаты обновлены, они думают: «Хорошо, нам просто нужно покрасить, возможно, нам придется сменить пол», поэтому я думаю, что это важно; но опять же, это просто зависит от того, где вы находитесь по цене и каковы ожидания от этого покупателя», — объяснила она.

«Некоторые люди предпочитают ковры в спальнях», — отметила она. Люди на северо-востоке особенно предпочитают это в зимние месяцы, потому что ковер помогает согреть комнату.

Однако в первую очередь предпочтительнее твердый пол, и в наши дни существует несколько инновационных вариантов твердых полов, отметила она.

«Есть так много отличных вариантов с использованием искусственного дерева и керамогранита», — сказал Гарсон. «Они производят керамогранит, который выглядит как дерево, поэтому существует множество вариантов, которые гораздо более доступны по цене, чем настоящее настоящее дерево. Это может стоить очень дорого».